Hai, ini adalah project saya yang ke-59.
Saya baru saja membeli 1 unit aset properti komersial yang sangat potensial di Kota Surabaya. Berikut adalah detail spesifikasinya:
- Dimensi & Lokasi: Lebar depan 7 meter x panjang ke belakang 22 meter. Posisinya persis nol jalan besar (jalur utama) di Surabaya.
- Kondisi Jalan: Jalan kembar 2 jalur, di mana masing-masing jalur sangat lebar (masing-masing bisa dilalui 2 mobil trailer sekaligus). Trafik kendaraan padat dan ramai dari pagi hingga malam hari.
- Kondisi Eksisting Saat Ini: Properti sedang terbagi menjadi 2 sekat toko yang disewakan:
o Toko_1: Ukuran 2,7 x 5 meter (saat ini dikontrak jadi konter HP & aksesori).
o Toko_2: Ukuran 3,5 x3 meter (saat ini dikontrak jadi Warung Madura). - Sisa Lahan: Bagian tengah berupa hunian untuk pemilik. Dan bagian belakang ada tambahan 3 kamar kosong yang sangat ideal untuk mess karyawan kelak.
- Rencana Ke Depan: Kontrak kedua penyewa akan segera habis. Saya berencana mengambil alih pengelolaan aset ini secara mandiri. Sekat pembatas juga bisa dibongkar total agar menjadi satu ruang usaha yang plong dengan lebar full 7 meter.
Tantangan & Kebutuhan Analisis
Dengan estimasi modal awal Rp 50 juta sampai Rp 100 juta, saya ingin mengoptimalkan aset ini agar menghasilkan profit yang maksimal.
Berdasarkan pengalaman Anda, bisnis atau jenis usaha apa yang paling cocok dengan karakteristik lokasi seperti ini? Saya membutuhkan masukan yang detail dan realistis, mencakup:
- Ide Produk /Jasa: Apa yang paling laku untuk trafik jalan besar di Surabaya dengan budget modal tersebut?
- Sourcing /Suplai: Dari mana rekomendasi pengambilan barang atau kulakannya?
- Proyeksi Keuangan: Bagaimana simulasi perhitungan laba rugi, estimasi omset, dan target balik modalnya (ROI)?
- Detail Operasional: Aspek teknis lain yang perlu diantisipasi.
Terima kasih.
Loading ...
